科德研究:地产板块重新崛起的契机到来 2020-07-30 17:20 科德投资
分享到:
科德投资APP
方便,快捷 手机查看科德咨询 尊重咨询共享财富
  • 周三周四沪深两市的变化幅度很大,周三市场大幅上涨,券商板块带动指数大幅反弹,但是到了周四随着金融和地产板块回落整个市场的表现也受到很大影响。经过了前一阶段的调整,房地产板块不少个股都已经跌到六月份反弹的起点附近,这对于低吸房地产板块绩优股来说是一个很好的机会。

     

    近期中央主持召开房地产工作座谈会,再提“不将房地产作为短 期刺激经济手段”,要求坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一 城一策,确保房地产市场平稳健康发展。在会议之后长沙等地相继出台了新的房地产管理措施,大家担心房地产行业调控升级,这也是房地产板块近期表现不理想的重要原因。过往这几年房地产行业一直受到调控影响,但是从整个行业的变化来看优质的龙头公司还是保持了很好的增长率,所以调控不是我们看空整个行业的理由。

     

    最近不少房地产公司开始发布半年报业绩快报。保利地产7月20日公告,报告期内,公司营业总收入同比增长3.60%,营业利润同比增长1.75%,利润总额同比增长1.64%,归母净利润同比增长1.66%。公司报告期内实现签约金额2245.36亿元,同比下降11.12%。万科7月2日公告2020年6月份,公司实现合同销售面积501.5万平方米,合同销售金额人民币733.7亿元,同比增长10.51%。2020年1月至6月份,公司累计实现合同销售面积2077.0万平方米,合同销售金额人民币3204.8亿元。从这两个龙头公司的公告来看近期的业绩表现都很不错。首先从保利的业绩来说,今年上半年经历了疫情的影响,销售收入能够在困难的情况下依然实现同比增长,这是极为不易的。从这点可以看出作为地产行业的龙头公司,保利不但成功抵御了宏观调控的影响,在疫情这种黑天鹅面前也经受住了考验。从万科的六月份销售情况来看,合同销售金额同比增长达到了两位数,在疫情之后明显看到销售复苏的步伐非常快,而且实现了同比增长,这基本上体现出了这个行业龙头企业的优势。

     

    我们认为这段时间对于地产板块来说有利的因素有两点,一个是全球大多数国家目前都实施低利率,在这个情况下预计国内也会维持低利率。低利率对于房地产市场来说比较有利。另外,由于疫情控制得当,中国经济快速复苏,经济的复苏必定会带动房地产行业复苏,所以房地产公司具备业绩快速好转的机会。在这个过程中我们建议重点关注一些竞争力比较强的龙头企业的机会。另外,对于股票而言,预计PMI即将公布,一旦数据回落市场就会对货币政策有积极预期,这对于房地产板块也比较有利。                                                              

    风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。市场有风险,投资需谨慎。
机构观点
科德研究:地产板块重新崛起的契机到来
2020-07-30 17:20

周三周四沪深两市的变化幅度很大,周三市场大幅上涨,券商板块带动指数大幅反弹,但是到了周四随着金融和地产板块回落整个市场的表现也受到很大影响。经过了前一阶段的调整,房地产板块不少个股都已经跌到六月份反弹的起点附近,这对于低吸房地产板块绩优股来说是一个很好的机会。

 

近期中央主持召开房地产工作座谈会,再提“不将房地产作为短 期刺激经济手段”,要求坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一 城一策,确保房地产市场平稳健康发展。在会议之后长沙等地相继出台了新的房地产管理措施,大家担心房地产行业调控升级,这也是房地产板块近期表现不理想的重要原因。过往这几年房地产行业一直受到调控影响,但是从整个行业的变化来看优质的龙头公司还是保持了很好的增长率,所以调控不是我们看空整个行业的理由。

 

最近不少房地产公司开始发布半年报业绩快报。保利地产7月20日公告,报告期内,公司营业总收入同比增长3.60%,营业利润同比增长1.75%,利润总额同比增长1.64%,归母净利润同比增长1.66%。公司报告期内实现签约金额2245.36亿元,同比下降11.12%。万科7月2日公告2020年6月份,公司实现合同销售面积501.5万平方米,合同销售金额人民币733.7亿元,同比增长10.51%。2020年1月至6月份,公司累计实现合同销售面积2077.0万平方米,合同销售金额人民币3204.8亿元。从这两个龙头公司的公告来看近期的业绩表现都很不错。首先从保利的业绩来说,今年上半年经历了疫情的影响,销售收入能够在困难的情况下依然实现同比增长,这是极为不易的。从这点可以看出作为地产行业的龙头公司,保利不但成功抵御了宏观调控的影响,在疫情这种黑天鹅面前也经受住了考验。从万科的六月份销售情况来看,合同销售金额同比增长达到了两位数,在疫情之后明显看到销售复苏的步伐非常快,而且实现了同比增长,这基本上体现出了这个行业龙头企业的优势。

 

我们认为这段时间对于地产板块来说有利的因素有两点,一个是全球大多数国家目前都实施低利率,在这个情况下预计国内也会维持低利率。低利率对于房地产市场来说比较有利。另外,由于疫情控制得当,中国经济快速复苏,经济的复苏必定会带动房地产行业复苏,所以房地产公司具备业绩快速好转的机会。在这个过程中我们建议重点关注一些竞争力比较强的龙头企业的机会。另外,对于股票而言,预计PMI即将公布,一旦数据回落市场就会对货币政策有积极预期,这对于房地产板块也比较有利。                                                              

风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。 市场有风险,投资需谨慎。