科德研究:销售数据回升带动地产板块估值提升 2020-09-16 17:18 科德投资
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  • 国家统计局近日公布1-8 月全国房地产开发投资和销售数据,1-8 月份全国房地产开发投资 88454 亿 元,YOY+4.6%,增速 1-7 月份提高 1.2pct;商品房销售面积 98486 万方,YOY-3.3%,降幅比 1-7 月份收窄 2.5pct;商品房销售额 96943 亿元,增长 1.6%;房地产企业到位资金 117092 亿元,YOY+3.0%, 增速较 1-7 月份提高 2.2pct。

     

    从分项数据来看1-8 月份全国商品房销售面积 98486 万方,YOY-3.3%,降幅比 1-7 月份收窄 2.5pct;商品房销售额 96943 亿元,YOY+1.6%,较 1-7 月份增速提升 3.7pct;对应累计销售均价为 9843 元/平米,YOY+5.1%, 较 1-7 月份增速提升 1.2pct,较 1-7 月份均价提升 107 元/平米,幅度为 1.1%。单月表现看,8 月份 全国商品房销售面积 14855 万方,YOY+13.7%,较上月增速提升 4.2pct;全国单月商品房销售金额 15521 亿元,YOY+27.1%,较上月增速提升 10.6pct;单月商品房销售均价为 10448 元/平米,较 7 月 均价提升 237 元/平米,幅度为 2.3%。

     

    这次公布的数据有以下几个看点:1.商品房的销售额比1至7月份的增速提升,这说明整个房地产行业的商品房销售反弹速度在加快,对于行业内的龙头企业来说预计业绩回升的速度也会加快。2.对应的销售均价增速也比1-7月份增速提升。在这个趋势之下一些拥有核心地段重要项目的重要公司享受均价上涨带来的盈利增长的机会会更大。3.单月商品房均价较7月份提升。这一方面体现供求关系仍然倾向于卖方,另外一个体现出均价提升对销售收入增长的贡献比较明显。

     

    简单说从数据来看我们认为房地产行业面临一个比较重要的复苏机会,对于上市公司的投资来说现在也会是一个很好的时机。

     

    目前房地产行业面临两个重要的投资机会:一个是金九银十旺季的到来。历年来九月和十月由于有长假支撑,所以房地产销售量都会有明显提升。今年由于上半年受到疫情影响销售放缓,预计这部分需求会在金九银十集中释放,所以我们看好房地产龙头公司的九月和十月销售数据增长的机会。

     

    另外我们也很看重市场预期变化带来的投资机会。前期由于大家担心调控对于房地产有影响,同时也看重疫情带来的影响,所以导致房地产板块很多个股涨幅落后于大盘。当地产业良好的销售数据被市场逐步消化之后我们认为市场预期会明显改变,这也是带动地产股反弹的重要动力。

     

    在个股的选择方面我们倾向于关注一些销售业绩比较好的行业龙头,预计九月十月跑赢市场的概率较大。

    风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。市场有风险,投资需谨慎。
机构观点
科德研究:销售数据回升带动地产板块估值提升
2020-09-16 17:18

国家统计局近日公布1-8 月全国房地产开发投资和销售数据,1-8 月份全国房地产开发投资 88454 亿 元,YOY+4.6%,增速 1-7 月份提高 1.2pct;商品房销售面积 98486 万方,YOY-3.3%,降幅比 1-7 月份收窄 2.5pct;商品房销售额 96943 亿元,增长 1.6%;房地产企业到位资金 117092 亿元,YOY+3.0%, 增速较 1-7 月份提高 2.2pct。

 

从分项数据来看1-8 月份全国商品房销售面积 98486 万方,YOY-3.3%,降幅比 1-7 月份收窄 2.5pct;商品房销售额 96943 亿元,YOY+1.6%,较 1-7 月份增速提升 3.7pct;对应累计销售均价为 9843 元/平米,YOY+5.1%, 较 1-7 月份增速提升 1.2pct,较 1-7 月份均价提升 107 元/平米,幅度为 1.1%。单月表现看,8 月份 全国商品房销售面积 14855 万方,YOY+13.7%,较上月增速提升 4.2pct;全国单月商品房销售金额 15521 亿元,YOY+27.1%,较上月增速提升 10.6pct;单月商品房销售均价为 10448 元/平米,较 7 月 均价提升 237 元/平米,幅度为 2.3%。

 

这次公布的数据有以下几个看点:1.商品房的销售额比1至7月份的增速提升,这说明整个房地产行业的商品房销售反弹速度在加快,对于行业内的龙头企业来说预计业绩回升的速度也会加快。2.对应的销售均价增速也比1-7月份增速提升。在这个趋势之下一些拥有核心地段重要项目的重要公司享受均价上涨带来的盈利增长的机会会更大。3.单月商品房均价较7月份提升。这一方面体现供求关系仍然倾向于卖方,另外一个体现出均价提升对销售收入增长的贡献比较明显。

 

简单说从数据来看我们认为房地产行业面临一个比较重要的复苏机会,对于上市公司的投资来说现在也会是一个很好的时机。

 

目前房地产行业面临两个重要的投资机会:一个是金九银十旺季的到来。历年来九月和十月由于有长假支撑,所以房地产销售量都会有明显提升。今年由于上半年受到疫情影响销售放缓,预计这部分需求会在金九银十集中释放,所以我们看好房地产龙头公司的九月和十月销售数据增长的机会。

 

另外我们也很看重市场预期变化带来的投资机会。前期由于大家担心调控对于房地产有影响,同时也看重疫情带来的影响,所以导致房地产板块很多个股涨幅落后于大盘。当地产业良好的销售数据被市场逐步消化之后我们认为市场预期会明显改变,这也是带动地产股反弹的重要动力。

 

在个股的选择方面我们倾向于关注一些销售业绩比较好的行业龙头,预计九月十月跑赢市场的概率较大。

风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。 市场有风险,投资需谨慎。